租赁旺季须防骗 直销培训不得在私宅举办

    进入2月份，二手楼市将首迎租赁旺季，但许多租客对于物业租赁合同重视程度不高，自认为无关紧要，导致他们的金钱受损或作出违法行为。
    
    案例一：租客假冒业主放盘骗钱
    
    方先生想承租某小区的物业，自己在网上发布一条租赁信息。过后有一位钟小姐致电给方先生自称有该小区的物业想出租。后来双方达成协议，并约定签租赁合同。签约当天钟小姐称房产证正在办理中，方先生要求钟小姐签署一份“保证书”，合同签订后，方先生按合同约定支付给钟小姐两个月的按金及第一季的租金合共10000元。一周后，方先生的家中冒出一位业主洪先生上门催收租金，但此时方先生却无法与钟小姐联系。方先生10000元付之流水。
    
    点评：租客必须要查看确保产权清晰性，不应轻信他人，须亲自查实产权情况后方可促成交易，切勿心存侥幸，尤其是一次性支付一年或半年租金的租客更应小心谨慎。对于一些保证书，它是不代表任何产权证明，且更不具任何的法律效力。
    
    案例二：租赁合同不能当儿戏
    
    周小姐近日在某中介公司相中一套物业，向经纪人发出承租的要约。最后业主答应按1500元/月的租金出租该物业，承诺附设部分家电，并当场签订租赁合同，且客户交付了“二按一租”的租金给业主。过了两天，周小姐突然致电经纪人要求毁约，原因是周小姐经考虑后，觉得该单元未如理想，于是要求毁约及取回“二按一租”的租金。中介公司认为签订合同后不能退钱，双方僵持不下。
    
    点评：近期有许多客户都漠视租赁合同的法律责任，他们认为如果承租的物业不理想，可以毁约再租，不用承担任何法律责任。但实际上，单方面采取毁约行为，往往吃亏的是客户，因为租赁合同已是一份具有法律效力的合同，客户或业主是无权单方撤销该合同的。在实际操作当中，中介方可根据租赁合同规定，不给予租客任何赔偿并追究其违约责任。
    
    案例三：每月收租未必高枕无忧
    
    三个月前，经朋友介绍，家住广州的方小姐顺利将其在番禺市桥的一套80平方米的小区物业以1000元出租，月租金高于市场价格将近40%。当时，方小姐被高价租金的喜悦冲昏了头脑，迫不及待地与对方签订两年的租赁协议。谁知，两个月后，因其租客在该套房间内进行直销培训、联络招聘等违法活动而被邻居揭发举报，当地公安机关随后依法将其取缔。
    
    点评：去年11月初，商务部颁布了三大直销配套法规，其中明确直销培训不得在私人住宅内举办。然而，有些业主却由于疏忽大意或者未对租客了解清楚，而导致比较严重的后果。房屋租出后，业主也应该密切留意出租物业的使用情况，并与物业管理处保持联系。如发现经常有众多陌生人进出、聚集、派发单张，或噪音较大，甚至传出异味等情况，则应及时向有关部门举报，切勿被蝇头小利冲昏头脑，以为每月准时收租就一定高枕无忧。